Propiedades en España
Extranjería Córdoba le acompaña en TODO el proceso: desde la búsqueda hasta las llaves, con total seguridad jurídica y transparencia fiscal
España es uno de los países más deseados para vivir, invertir o jubilarse, gracias a su clima, cultura, gastronomía y calidad de vida. Pero comprar una propiedad en el extranjero puede ser estresante si no conoce el sistema legal, los impuestos o los trámites administrativos.
En Extranjería Córdoba, no solo le ayudamos a encontrar su vivienda ideal. Le ofrecemos un servicio integral de asesoramiento y gestión para Propiedades en España, diseñado para que su compra sea segura, sencilla y tranquila —ya sea que resida aquí o aún esté en su país de origen.
¿Quiere comprar una casa, piso o local en Córdoba o en España?
Asesoramiento previo a la compra
Verificación de cargas, catastro, solvencia del vendedor y cálculo de gastos reales
Obtención del NIE
Obligatorio para comprar, incluso sin ser residente (lo gestionamos desde su país)
Elaboración y revisión de contratos de arras
Cláusulas justas, penalizaciones equilibradas, protección real
Firma en notaría y pago de impuestos
ITP, IVA, AJD —presentación correcta y sin errores
Gestión post-compra
Empadronamiento, suministros, modelo 210 (no residentes) y modelo 720 (residentes)
Alquileres y gestión fiscal
Contratos, declaraciones de rentas, deducciones permitidas
En Extranjería Córdoba no trabajamos con promotores ni inmobiliarias. Somos su equipo técnico independiente: le protegemos, le informamos y actuamos en su nombre con rigor jurídico y total transparencia.
Comprar propiedades en España
España es uno de los mejores países del mundo para vivir, por su clima, su comida, su patrimonio cultural y su calidad de vida. Uno de los deseos de las personas que quieren vivir en España es comprar propiedades en España. Desde este servicio de Extranjería Córdoba le asesoramos y gestionamos para comprar propiedades en España.
Antes de firmar: evite errores que pueden costarle miles de euros
El 73% de las reclamaciones en compras de vivienda por extranjeros se deben a errores en la fase previa: cargas ocultas, discrepancias catastrales, cláusulas abusivas o impuestos mal calculados.
En Extranjería Córdoba, como especialistas en Propiedades en España, le ayudamos a:
- Verificar el Registro de la Propiedad (¿hipotecas, embargos o litigios?)
- Comparar el Catastro con la realidad (¿superficie, uso, descripción?)
- Calcular los gastos reales: impuestos (8–12%), notaría, registro, gestoría
- Evaluar si necesita NIE o visado para comprar (¡sí es obligatorio!)
👉 Agenda su análisis gratuito de viabilidad y descubra si la vivienda que quiere comprar es segura, legal y rentable.
📞 +34 633 950 550
Firma en notaría: el momento clave, sin estrés ni sorpresas
El día de la escritura es el más importante. Un error en la redacción puede generar problemas para vender, alquilar o heredar.
En Extranjería Córdoba nos aseguramos de que:
- La escritura coincida exactamente con lo pactado
- Las cláusulas estén en español claro (o se lo traducimos al inglés, si lo prefiere)
- Se pague solo lo debido en impuestos (ITP, IVA, AJD)
- Pueda firmar desde el extranjero mediante poder notarial (si no puede venir)
No es solo una firma. Es la garantía de que su inversión en Propiedades en España está protegida desde el primer día.
👉 ¿Ya tiene una vivienda elegida? Envíenos los datos y le preparamos un informe técnico GRATIS antes de la firma.
📞 +34 633 950 550
¿Quiere comprar una casa, un piso, un local o un terreno en España?
Nosotros le acompañamos en TODO el proceso: con total seguridad jurídica, transparencia fiscal y sin sorpresas.
Extranjería Córdoba le ofrecemos un servicio integral de asesoramiento y gestión de compra de propiedades para extranjeros, diseñado para que comprar tu propiedad en España sea una experiencia segura, sencilla y tranquila.
No trabajamos con promotores ni inmobiliarias. Extranjería Córdoba es tu aliado, tu equipo técnico jurídico independiente: le protegemos, le informamos y le representamos.
Le ofrecemos la posibilidad de ofrecerle comprar propiedades en España según sus necesidades, compra directa a particular, a promotoras, inmobiliarias o por subastas judiciales.
Antes de firmar nada, Extranjería Córdoba te ayuda a:
✅ Verificar la solvencia legal del vendedor
✅ Revisar el Registro de la Propiedad → Por ejemplo ¿hay cargas, hipotecas o embargos?
✅ Comprobar el Catastro → ¿coincide la superficie y descripción con la realidad?
✅ Analizar los gastos reales de la compra (impuestos, notaría, gestoría, etc.)
✅ Evaluar si necesita un visado o un NIE para comprar (¡sí, es obligatorio!)
✅ Tramitarle su NIE para poder comprar.💡 ¿Sabía que puede comprar sin ser residente en España? ¡Sí! Pero necesita tu NIE (Número de Identificación de Extranjero). No se preocupe, Extranjería Córdoba se lo gestiona.
✅ Revisar y negociar las cláusulas del contrato de arras si existiese (penalizaciones, plazos, condiciones suspensivas)
🛡️ Este contrato le protege. Si el vendedor se echa atrás y decide no vender, debe devolverle el doble. Si Ud. se arrepiente, pierde lo pagado. Es por ello que ¡Debe estar bien redactado!
✅ Preparamos toda la documentación para la firma de la escritura pública en notaría (NIE, certificados, poderes si no puede acudir)
✅ Revisamos la escritura pública antes de firmar → ¿coincide con lo pactado?
✅ Le explicamos cada cláusula en español sencillo (o en inglés si lo necesitas)
✅ Le explicamos, tramitamos y gestionamos el pago de impuestos (ITP, IVA, Actos Jurídicos Documentados)
✅ Le acompañamos en la firma en notaria y entrega de llaves
📍 ¿No puedes venir a España el día de la firma? ¡No hay problema! Te gestionamos un poder notarial para que actuemos en tu nombre.
Después de la firma de escritura pública en notaría, su propiedad debe inscribirse oficialmente en el Registro de la Propiedad. Extranjería Córdoba se encarga de:
✅ Presentar la escritura en el Registro de la Propiedad
✅ Verificar que se inscribe a su nombre, sin cargas previas
✅ Le entregamos la nota simple actualizada como prueba de titularidad
✅ Solo cuando esté inscrito en el Registro será propietario legal ante terceros. ¡No se salte este paso!
Después de comprar propiedades en España, tiene obligaciones. Le ayudamos con:
🔹 Alta en el Catastro (si no coincide con la escritura)
🔹 Cambio de titularidad de los suministros (luz, agua, gas, internet)
🔹 Alta en el padrón municipal (empadronamiento en su nueva vivienda)
🔹 Declaración de bienes en el extranjero (Modelo 720) — si eres residente fiscal
🔹 Modelo 210 anual — si eres no residente fiscal en España (aunque la vivienda esté vacía)
🔹 Contratos de alquiler y declaración de impuestos de rentas — si decides alquilarla
📅 Te enviamos recordatorios de fechas clave: impuestos, renovaciones, plazos legales… para que nunca te pille desprevenido.
SERVICIOS
Después de la compra: sus obligaciones fiscales (y cómo las gestionamos por usted)
Comprar es solo el inicio. Como propietario en España, tiene obligaciones anuales —muchas de ellas desconocidas por extranjeros.
En Extranjería Córdoba le ayudamos con:
- Modelo 210: obligatorio para no residentes, incluso si la vivienda está vacía
- Modelo 720: si es residente y tiene bienes en el extranjero (>50.000 €)
- Alta en catastro y empadronamiento
- Cambio de titularidad de suministros
- Contratos de alquiler y declaraciones de rentas (con deducciones permitidas)
Le enviamos recordatorios automáticos cada año, para que nunca pierda un plazo ni pague una sanción.
👉 ¿Ya es propietario y no sabe si cumple con Hacienda? Solicite su revisión fiscal y duerma tranquilo.
📞 +34 633 950 550 | ✉️ info@extranjeriacordoba.es
Propiedades en España como inversión: maximice su rentabilidad, minimice riesgos
El 41% de las viviendas compradas por extranjeros en España se destinan al alquiler. Pero sin un asesoramiento fiscal y legal adecuado, su rentabilidad puede verse reducida por errores en contratos, impuestos mal declarados o sanciones.
En Extranjería Córdoba le ofrecemos un servicio integral para inversores:
- Redacción de contratos de alquiler legales y equilibrados
- Presentación del modelo 210 trimestral (con todas las deducciones: IBI, comunidad, seguros, reparaciones)
- Asesoría en bonificaciones por alquiler a largo plazo (60% de reducción en IRNR)
- Gestión de incumplimientos y desahucios, si fuera necesario
Porque en Propiedades en España, no basta con comprar: hay que gestionar con inteligencia.
👉 ¿Quiere rentabilizar su vivienda en España? Agenda su plan de inversión GRATIS con Extranjería Córdoba y descubra cuánto puede ganar —y cuánto ahorrar en impuestos.
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Profesionales en Extranjería, Consultoría y Asesoría Integral
Extranjería Córdoba es una marca especializada de Gestoría Arellano, con más de 20 años de experiencia en extranjería, emprendimiento, asesoría jurídica, fiscal, laboral y administrativa para extranjeros en España.
No somos un despacho genérico: somos su aliado técnico y humano para construir una vida legal, estable y con futuro en España. Le ofrecemos soluciones integrales —desde el visado inicial hasta la nacionalidad, desde la creación de su empresa hasta la regularización fiscal, con:
- Trato cercano y profesional
- Experiencia comprobada
- Rigor y precisión
- Atención en varios idiomas
Le enviamos si lo desea recordatorios anuales de fechas clave
Le mantenemos informado de cambios normativos que afecten a su propiedad
Estamos disponibles todo el año para resolver dudas, gestionar alquileres, preparar ventas futuras, etc.
Le ayudamos a maximizar el valor de tu inversión: alquiler legal, deducciones fiscales, etc.
¿Por qué este servicio post-compra al comprar propiedades en españa es un valor añadido único?
La mayoría de gestorías, despachos jurídicos e inmobiliarias solo Le ayudan hasta la firma de la escritura pública. Extranjería Córdoba va más allá ofreciendo un servicio único en la compra de propiedades en España ya que:
Resolvemos sus dudas
Sí, absolutamente. En Extranjería Córdoba, expertos en Propiedades en España, le gestionamos el NIE y todos los trámites, incluso desde su país de origen.
Sí. El NIE es obligatorio para inscribir la propiedad a su nombre. En Extranjería Córdoba lo obtenemos por usted en menos de 10 días.
Depende:
ITP (6–10%) si es segunda mano, IVA + AJD (10% + 1,5%) si es nueva
En Extranjería Córdoba le calculamos el coste exacto antes de firmar.
Sí. En Extranjería Córdoba le gestionamos un poder notarial para que actuemos en su nombre —una solución frecuente en Propiedades en España para extranjeros.
Le protegemos: revisamos el Registro de la Propiedad antes de la compra. Si hay cargas, negociamos su levantamiento o desistimos. En Extranjería Córdoba, su seguridad es prioridad.
Sí. En Extranjería Córdoba le recordamos este plazo anual y presentamos por usted —una obligación clave en Propiedades en España.
Sí: IBI, comunidad, seguros, reparaciones e incluso un 60% de los ingresos si el contrato es ≥1 año. En Extranjería Córdoba aplicamos todas las deducciones permitidas.
Es el valor mínimo que Hacienda acepta para calcular impuestos. Si compra por debajo, le reclamarán la diferencia. En Extranjería Córdoba contrastamos este valor antes de la oferta.
Sí. En Extranjería Córdoba le asesoramos en el proceso, verificamos cargas y gestionamos la inscripción —un servicio especializado dentro de Propiedades en España.
No es obligatorio, pero si la alquila, sí. En Extranjería Córdoba le orientamos según su caso real.
Sí, con su NIE y pasaporte. En Extranjería Córdoba le recomendamos entidades que aceptan no residentes.
Hacienda puede reclamar impago + intereses + sanción del 50%. Pero si regulariza voluntariamente con Extranjería Córdoba, evita la sanción.
Depende del ayuntamiento y la comunidad. En Extranjería Córdoba verificamos las normas urbanísticas antes de la compra.
ITP: segunda mano (6–10%), IVA + AJD: obra nueva (10% + 1,5%)
En Extranjería Córdoba le explicamos qué paga y por qué.
Sí, pero debe registrar la sucursal en España. En Extranjería Córdoba gestionamos todo el proceso.
Solo si tiene otros bienes en el extranjero >50.000 €. En Extranjería Córdoba le asesoramos sobre esta obligación.
Es incumplimiento contractual. En Extranjería Córdoba iniciamos acciones legales para exigir la entrega inmediata.
Sí, pero debe declarar en modelo 210 y cumplir normas autonómicas. En Extranjería Córdoba le asesoramos en fiscalidad y legalidad.
Sí, pero debe pagar el Impuesto de Sucesiones (varía por CCAA). En Extranjería Córdoba le ayudamos a minimizarlo.
Es una cláusula abusiva en hipotecas que fija un mínimo de interés. En Extranjería Córdoba revisamos su contrato para detectarla.
Sí, tras la STC 182/2021. En Extranjería Córdoba le ayudamos a reclamar si ya la pagó.
Sí, el IBI es obligatorio para todos los propietarios. En Extranjería Córdoba le recordamos el plazo anual.
Sí, pero las entidades exigen mayor entrada (30–40%). En Extranjería Córdoba le orientamos en opciones financieras.
Tiene 6 meses para reclamar. En Extranjería Córdoba le asistimos en la demanda contra el vendedor.
Sí. En Extranjería Córdoba incluimos en todos nuestros paquetes de Propiedades en España un calendario fiscal personalizado y soporte continuo durante 2 años —porque su tranquilidad no termina en la firma.
